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花蓮縣一名賴姓男子為替女友償債，向地下錢莊借款10萬元，卻成為他的惡夢，兩年來還了46萬餘元仍還不清，每月僅剩8千元度日，甚至因還不出錢被討債集團關狗籠恐嚇；他走投無路報警求助，警方會同憲兵，日前到涉案林姓嫌犯住處逮人，全案依恐嚇取財、妨害自由、重利罪嫌移送花蓮地檢署偵辦。
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相較於新成屋，老屋實坪多、總價低，成為許多年輕首購族的最愛。但是，也有人擔心屋齡較高的物件會不利申貸，究竟老屋貸款時要注意哪些細節呢？
今年三十五歲的陳木森有個論及婚嫁的女友，兩人打算近年內完婚，最近正在物色新居。木森從大學時期就住在世新大學校區附近，於是決定新居也要買在較為熟悉的景美地區。
兩人原本相中一棟電梯住宅，鄰近河堤，附近又有傳統市場和超市，生活空間相當舒適；然而，房屋總價超出兩人預算，他們的存款加上雙方家長資助，最多能湊到 400 萬元，假設預留 100 萬元裝修和購買家具家電，300 萬元當作購屋自備款，就算貸款成數能夠拉到 8 成，可購入的房屋總價大約也只有 1,500 萬元。「我覺得我們還是買老公寓好了，跟新成屋相比，可以買到的實坪比較多，也可以把省下來的錢拿來翻修屋子，裝潢成我們想要的樣子；再說，老公寓每個月不用多付管理費，長期下來又可以省下一筆錢。」木森說。
女友同意，卻又擔心老公寓不好向銀行貸款，「我聽說老房子比較不能爭取到優惠的貸款利率還有成數，要是銀行不給我們高一點的貸款成數，或是低一點的貸款利率的話，我們每個月的經濟壓力會變得很大。」她說。
像木森這樣自備款不夠多，又希望能夠買到較大空間的首購族，會比較喜歡老房子，畢竟屋齡越高，房價相較周邊新屋來說會比較低，議價空間也相對較大，而且新成屋公設比通常較高，在諸多考量之下，老房子成為年輕買方首購時的主要選擇。
不過，購買老屋卻也有不利申貸的疑慮，讓部分買方為之卻步。究竟，老屋貸款該注意哪些重點呢？
要點一：留意老屋建築結構
首購族通常資金有限，貸款成數和利率就成為購屋時首要的考量，尤其成數稍有變化就會產生很大的影響。以木森為例，假設購買 1,500 萬元的公寓物件，若貸到房屋總價的 8 成，自備款 300 萬元剛好足夠；但若只貸到房屋總價的 7 成，自備款就需要 450 萬元，中間有 150 萬元的差額，就算把預留的 100 萬元裝修費投進去，還是不夠。
銀行主管表示，在評估房屋貸款利率和成數時，會將房屋坐落地段、屋齡、建築結構、剩餘耐用年限等條件列入參考，若老屋的屋齡不算太高，地段的影響力較大，但屋齡偏高時，建築結構、剩餘耐用年限甚至屋況等，也有可能產生影響。
建築結構從弱到強一般可分為磚造、加強磚造、鋼筋混凝土（RC）、鋼骨鋼筋混凝土（SRC）、鋼骨混凝土（SC），目前台灣建築物以 RC 結構居多，少數早期興建的公寓為加強磚造結構，SRC 或 SC 結構則較常用於都會區高層建築。
根據行政院所頒布的「固定資產耐用年數表」，磚造房屋耐用年限為二十五年，加強磚造房屋耐用年限為三十五年，RC、SRC、SC 建築耐用年限則為五十年。當剩餘耐用年限越短，房屋的殘餘價值也就越低，銀行放貸時便會更為審慎。若建築物可使用年限較短，且不是坐落在精華地段，通常只能貸到房屋總價的 6 到 6.5 成。
要點二：精華區老屋申貸較容易
那麼貸款利率會受到屋齡影響嗎？根據 2017 年第二季聯徵大數據資料庫，分析「台北市購置住宅貸款統計」，屋齡九年內的房子，平均貸款利率落在 1.67 到 1.77％之間；屋齡九到十八年的房子，利率為 1.84 到 1.85％；至於屋齡十八年以上的房子，利率大多超過 1.9％。
若再進一步比較，屋齡三年內房屋平均貸款利率為 1.67％，和屋齡十八年以上房屋相較，少了將近一碼，雖然因目前處於低利環境，差別並不大，但仍可顯示屋齡會對貸款條件造成影響。
買老屋就一定談不到好的成數和利率嗎？其實不一定！合作金庫個人金融部協理陳寬祺表示，屋齡及結構固然是銀行在放貸時的考量條件，不過，另外一個非常重要的考量點是貸款人本身的信用、還款能力和職業，如果本身條件不錯，再加上房屋坐落地點佳，貸款的利率和成數就有可能比較好。
「如果是雙北地區，或是捷運站有到達的地段，老屋的貸款成數還是有機會到 8 成。」陳寬祺說。中國信託銀行消費金融處副總宋苑芝則表示，中信銀在審查購置住宅貸款時，屋齡比較不會直接影響核貸成數與貸款利率，相較下，地區或地段差異性較會反應在房屋估價上；因此，買地段好的老屋是較聰明的選擇。
老屋申貸停看聽
1. 鋼筋裸露、結構不良，銀行不承作
2. 海砂屋、輻射屋，銀行不承作
3. 附近有嫌惡設施，貸款成數較低
4. 剩餘耐用年限越短，貸款成數越低
5. 貸款年限＋屋齡≦50
6. 貸款年限＋房貸戶年齡≦75
註：本表僅為參考，實際貸款條件須由銀行評估。
要點三：確認老屋貸款年限
此外，老屋的貸款年限也是必須注意的重點，一般而言，銀行的估算基準是「貸款年限加屋齡不得超過五十年」；舉例來說，購買屋齡三十年的房屋，貸款年限最長為二十年，若屋齡已有四十年，貸款年限就只剩十年，假設總貸款金額相同，屋齡四十年的房屋每個月要繳交的貸款會是屋齡三十年房屋的兩倍，還款壓力大幅增加。
陳寬祺也提醒，不動產估價通常採用「買賣價估價」或「土地及建物分開估價」兩種方式，若採用第二種方式估價，當屋齡超過耐用年限時，建物將不予估價，僅會計算土地價值。
換句話說，屋齡太老，或耐用年限原本就短的物件，就要衡量其土地價值高低，或是有沒有都更效益，如果土地價值不高，貸款就不容易。
因此，民眾在購買老屋時，應請屋主或房仲業者協助調閱建物登記謄本，以便確實掌握使用面積、建築結構、屋齡、屋況等基本資料，尤其是老屋的構造以及使用年限，不只能夠讓自己更了解老屋的狀況，也能作為銀行鑑價的參考指標。
要點四：銀行鑑價未必等同買賣價
老屋申貸還有一個常見的狀況，就是核貸金額少於買方的預期。舉例來說，木森購買房屋的成交價是 1,500 萬元，原本預期貸到 8 成的金額是 1,200 萬元，但銀行卻只核貸 1,080 萬元，比木森的期待少了 120 萬元，為什麼呢？這是因為銀行對該棟房屋的鑑價僅有 1,350 萬元。
土地銀行個人金融部表示，銀行在放貸時，會考量房市波動風險，估價通常會較市場成交價保守，核算貸款金額，會從「買賣契約價」和「銀行鑑價」二者當中，取其低者作為計算基準。也就是說，如果銀行鑑價低於買賣契約價，就會發生核貸金額不足的問題。
購屋者如果擔心核貸金額不足，除了可以上實價登錄網了解區域行情之外，也能利用銀行的估價平台進行試算，或是直接請較常往來的銀行幫忙估價，都能避免貸款不足的狀況發生。另外也要提醒購屋者，輻射屋或海砂屋等有疑慮的老屋，銀行多不願貸款；周邊若有嫌惡設施，如：殯儀館、靈骨塔、墓園等，能夠貸款的成數也較低；反之，學校、運動場、傳統市場等，則對於貸款成數有加分效果。
永豐銀行個人金融處處長江靜美提醒，客戶貸款時提供的資料越完整，越能幫助銀行了解客戶，工作收入穩定，有報稅資料、薪資轉帳紀錄，即是較完整的所得資料。此外也要注意自己的信用狀況，若信用卡和其他貸款繳款紀錄正常，聯徵無異常顯示，銀行內部評分會較高，就能爭取到較好的貸款條件。
范瑋琪（范范）與張韶涵不合傳言傳了七年，日前兩人一同參加大陸歌唱節目「蒙面唱將猜猜猜」，沒想到張韶涵在後台的訪問，又遭解讀兩人的關係降至冰點。
ETnews報導，張韶涵被問到節目中打死也不會試的造型時，直接點出范范當日的造型「大白」，「打死都不會試，何必呢？」張韶涵大笑幾聲後，被問到「想到就很熱是嗎？」她則回答，「對，我不會想輕易嘗試那個。」似乎很嫌棄。
至於覺得哪個人的造型不錯？張韶涵則自信說，「我覺得我的造型是最好的，不好意思哦。」
北青網報導，在談到為什麼用大白這個形象的時候，范瑋琪解釋，是想自己的孩子看到媽媽用大白的形象唱歌，媽媽就是大白。此外，范瑋琪受訪時同樣有談到張韶涵，僅客氣表示，「很好阿，很好。」
對張韶涵的發言，不少網友表示：「節目同時邀請這兩人也是看中了這個點吧」、「暗搓搓……眼神好口怕啊哈哈哈」、「張韶涵撕范瑋琪的話，我還是覺得可以」、 「印象裡張韶涵以前不是這樣的啊居然露出這種表情有點厲害了」。
范范2015年上節目時，意外爆出2010年和張韶涵為爭取發片資源、一姐寶座，進而撕破臉的傳言，引發雙方粉絲論戰，當時「范瑋琪罵張韶涵」瞬間成了熱門話題。事後范范的老公陳建州被問此事時則坦言，兩女之間確實有誤會，但不是大不了的事，「她們對於彼此的看法都是從別人口中得知，傳來傳去之下，誤會就多了。」
2017年臺北世大運，臺灣選手屢傳佳績！21日舉重選手郭婞淳再度奪下金牌，並打破世界紀錄，令人振奮！但其實她曾在2014年韓國仁川奧運前夕，因練習不慎傷到右腿，坐在輪椅上將近一個月，最後還是代表出賽。這些年，除了教練及個人努力，結合中、西醫及物理治療的專業團隊如長庚及壢新運動醫學中心，加速復原、重新鍛鍊並再創新猷！
這位個頭嬌小、彈得一手好琴並能咬牙奮戰的阿美族女孩郭婞淳，在記者會上表示，這次真的很想破記錄，沒想到在主場達成心願，非常感謝教練和物理治療師，在調整狀況方面，她平常肩膀疼痛會靠針灸緩解。
中醫首次進駐，助攻世大運
中、西醫合作是運動醫學趨勢，在台灣，不少中醫師兼具運動醫學背景，不但加入國家訓練中心醫療團隊，也常隨隊出賽，處理運動傷害經驗豐富。這次世大運首創中醫進駐賽場及選手村，提供全世界選手體驗針灸、刮痧、理筋、指壓、拔罐等在地醫療特色，也是選手拿金牌的秘密之一。重覆性動作造成肌肉痠痛、韌帶傷害，則可用中醫滾法、指壓揉法等，讓肌肉放鬆、加強血液循環，舒緩痠痛及發炎狀況，負責世大運中醫場邊醫療、臺北市立仁愛院區中醫科主任陳朝宗說。 拔罐能快速緩解肌肉痠痛，他說，拔罐是利用真空原理促進身體微循環，把不好的物質代謝出體外。但拔罐並非人人合適，如果在空腹、過度亢奮或生理期的狀況下，可能造成頭暈不適、類似暈針現象。或者皮膚過敏、潰瘍、本身有糖尿病及出血性疾病的人，也不宜拔罐。
另外，像關節、 韌帶半脫位或輕度脫臼，藉由中醫手法也能在五分鐘內調整、恢復，讓選手再次上場比賽，擔任羽球國家代表隊隊醫的中醫師郭威均說。但碰到嚴重推臼、韌帶斷裂則必需後送至醫療單位處理。
賽前中醫加強選手戰力，賽後則助能力恢復
相較於場邊服務有限，選手村(由長庚醫療團隊負責)提供較多元的中醫門診服務，包括針灸、刮痧、推拿(不含開藥)等，讓各國選手在比賽前、後，充分體會台灣的特色醫療。 比賽前，選手戰戰兢兢，中醫有助調整身心平衡、舒緩肌肉緊繃，提升戰力、創造佳績。「中華隊的人很愛用中醫，」何叔安笑說，因為賽前不能使用藥物，當選手因過度練習受傷或舊傷復發等突發狀況導致無法出賽時，經常找中醫針灸解圍。去年奧運角力國手陳玟陵賽前因重訓拉傷腰部，走路、下床都需人攙扶，差點無法出賽，結果針灸30分鐘疼痛立刻解除，順利代表國家出賽；2017臺北世大運打破世界紀錄、奪下舉重金牌的郭婞淳，也用針灸緩解肩膀疼痛；紅面棋王周俊勳則利用針灸加強專注力及放鬆。何宗融表示，中醫不僅能治療骨骼肌肉問題，也能協助調整五臟六腑平衡。「身心平衡，表現才會好，」他說，針灸補氣，能調補身體不足的地方，有次選手賽前突然發燒，他運用針灸協助退燒；或是碰到選手因過度練習產生腰痛，他會在選手的耳朵神貼上耳豆(植物種子，耳針的一種)，持續刺激耳朵的神門穴，平衡自主神經、鎮靜安神，疼痛解除了，身心放鬆，比賽時更能激發潛能。 賽後筋疲力盡，中醫利用推拿、針灸、指壓，幫助選手緩解肌肉痠痛、消除疲勞，體能恢復了，再好好拚戰下一場。
回家比賽，熱情、好客的臺灣拿出最大誠意，結合中、西醫多元、專業的醫療團隊，全力支持來自世界各地的優秀選手，就像照顧自家人。一起為世大運加油！【全文來源《康健雜誌網站》郭婞淳一「舉」奪金破紀錄 中西醫進駐加持】
保養五臟六腑！手掌穴位一次搞定（附詳細圖解）
世大運首創中醫進駐 秒懂恢復選手戰力「手法」
場下與中醫師合作，調整自己到最好狀態
詳見《康健雜誌網站》。
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借貸要注意的事項有哪些？
借貸不是一件很簡單的事情，要注意的事項有很多，萬一忽略的其中一項很可能就借不到了，借貸要注意的事項有：
1、要瞭解借貸雙方的信用與資產情況；
2、要評估借貸的能力；
3、要瞭解借貸的用處；
4、要商討借貸的利率；
5、要簽訂借貸合同，最好有第三人的存在；
6、區分銀行借貸與民間借貸。
借貸三大忌！
借貸是一個三思而後行的過程，借貸要全局考慮才下的決定。
但通常在這麼緊急的關頭，很多人還是會犯借貸的三大忌：
1.不熟悉借款人的品行，不要僅僅因為一面之緣或者是通過別人的介紹就借貸；
2.借貸的金額雖然不大，但是卻沒有寫借條，這是不夠謹慎的表現；
3.根本不知道借貸的用途。
這是借貸的三大忌，雖然很多的人都知道，但是在當親身面臨借貸的時候就經常會忘記自己是否有做到。在此提醒廣大的讀者，借貸一定要寫契約，因為這是雙方借貸關係成立的有利證據，也是以後解決借貸糾紛的最好憑證。
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